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  浏览人数:913次  更新时间:2012-11-14

买房绝招 闪避买房陷阱

  买房对业主来说是终身大事,买房就是将未来也押上很多人一辈子只会买一套房,自然对买房格外的看重,也就迫切的想知道相关的买房注意事项,确保自身的权益,让自己的钱花的值,但大部分买房的群体都没有关买房的经历,通常也就对其中的买房注意事项了解不足,那么对于业主来说,买房注意事项?#24515;?#20123;呢?湖州装修给您支招!

  要想了解买房注意事项,首先就要知道怎样的商品房屋是受法律保护的,也就牵扯到买房相关证件的确认上:

  一般来说,开发商必须具备五证,才能算是真正的受法律认可,并对外发售,日常所说的五证?#27425;骸?#24314;设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建设工程开工证》,《国有土地使用证》,《商品房预售许可证》。五个证分属不同的部门颁发;《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》通常是由规划委员会核发的,《建设工程开工证》是由建委核发的,《国有土地使用证》,《商品房预售许可证》则是由土地资源和房屋管理局核发的。而在这五个证中,人们经常较为关注的主要有两个证:《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,一般来说,只要这两种证在,就基本上没问题了,当然,这其中有两个问题一定要注意:

  第一、五证一定要查看原件,我们都知道,现在的科技,复印件作假太容易了。
  第二、购的房屋是否在预售范围内,这个非常主要,很多人吃了这个亏,开发商经常把不再预售范围内的房屋让业主进行认购,欺瞒业主。

  开发商要预售,这个证件也是必不可少的
  接下来,就让小编为大家讲解买房流程,买房流程主要分为三大步骤:

  第一步、选择楼盘项目,这里主要注意两方面:
  a、项目本身所处的位置、户型以及周边的环?#24120;?#20080;房是关系到一辈子的大事,所以必须在地理位置、环境?#30830;?#38754;要有保障,比如交通是否方便、附件有没有医院、学校等。

  b、对开发商的了解,买房对很多人来说不仅是倾其所有,而?#19968;?#25276;上了未来,要是碰到一个无良的开发商,被讹诈了钱,那就会后悔终身,所以在买房前一定要看该开发?#22530;?#22768;如何,以前开发的楼盘怎样等等。

  第二步、签订认购书和买卖合同,这里也有两大方面需要注意
  a、查看五证,必须先确认其证件齐全,有预售资格,才能进行下一?#35762;?#20316;。

  b、参观样板房,一般的楼盘都会有样板房的,在买房之前一定要先去查看他们的样板房,也可藉此检验其整体的工程质量等。

  c、选择房屋,这可是最重要的一个环节吗,这个环节,最好能把相关影响人员都带来一起选,以防选完之后再造成分歧,并因此影响家庭和睦。

  d、签订认购书、选择付款方式、缴纳款项,这一步一定要看清楚,因为这里关乎业主最切身的利益,是双发权利和义务的体现。

  第三步、交房和办理产权登?#29301;?#23601;是开发商在办理完登记后,签收“两书?#20445;?#25509;受物业,申领产权证。

  在这里有一点要非常的注意:购房合同补充协议,很多人可能会忽略它的主要性,觉得一个补充协议一定不重要,那就大错特错了,补充条款在某种程度上,它所约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款本身就是针对不同的物业项目来拟定的,那么在签订补充协议时应该注意什么问题呢?

  在签订合同是,切忌要注意
  第一、明确把售楼书和其他广告的宣传内容写进去。有的开发商为吸引客户认购,会无中生有以?#26696;?#31181;方法欺瞒业主,如果把这一点写进去,那么一旦开发商有猫腻,可以很好的维权。

  第二、明确房屋所有权办理的时间。现在很多人向朋友抱怨,说自己买了个房,五六年了,还是老样子,想住进去都没有产权证,有等于没有。

  第三、如果按?#39029;?#20102;问题,怎么解决?这也是很常见的问题,当然这个涉及面较广,有肯能是银行,也有可能是个?#35828;?#21407;因等,里面应该注明,一旦产权证办不下来,双?#25509;?#35813;采取什么样的解决方法。

  第四、装修标准。这是业主非常关心的问题,经常有曝光某某楼盘精装修质?#35838;?#39064;等,对于这一块,定要在补充协议上注明装修材料、品牌、颜色等相关事宜,以及出现问题的解决办法。

  第五、公摊面积。如果说现在问业主,争议最大的是哪部分,相信大家都会说是公摊,开发商也经常在公摊上做文章,所以一定要清楚,要明确公摊的位置,实际面积等。

  第六、退房责任。虽然这方面发生的比较少但确实一个不得不考虑的问题,一定是由于开发商的原因需要退房,主要注明赔偿、利息等。当你的房子到手着力装修?#20445;?#21487;以通过免费到土巴兔免费发招标,获得全程全方位的安全装修保障,并有正规装修公司提供免费量房免费设计的服务。

   本?#26576;?#33258;湖州荣恒装饰,网址:http://www.zcna.icu,转载请注明出处。

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